Коттеджный поселок «Охтинское Раздолье»

Когда начинаешь подобный проект, всегда хочется объединить в нем все мыслимые достоинства. И всегда очень жаль, что это невозможно. Волей-неволей, приходится определяться с приоритетами, согласующимися с концепцией; второстепенными для избранной концепции достоинствами приходится подчас жертвовать.

«Охтинское раздолье» - это загородный поселок для постоянного проживания высокого класса комфортности.

Отсюда и следуют основные требования:

• время в пути (дом-работа) сравнимое с внутригородским;
• хорошие экологические и природно-ланшафтные характеристики;
• полная инженерная и развитая социальная инфраструктура;
• однородная среда в сравнительно большом поселении.

Первые два требования, безусловно, трудно совместимы. Чем дальше на север от города, тем лучше экология – это бесспорно, как и то, что не каждый готов ради этого проезжать лишних 100-150 км в день (и не всегда с комфортом).

Выбранное для проекта место представляется нам удачным компромиссом между этими требованиями. С одной стороны, мы можем за считанные минуты доехать от КАДа до поселка по новому шоссе и въехать в него через собственный съезд. В то же время, среди ближайших пригородов именно Юкковская гряда является одним из самых живописных и экологически благополучных мест. И это не только наше мнение.

Достаточно посмотреть, как быстро преображается вся полоса от Юкков до Токсово. Другая важная функция Юкковской гряды – она отделяет поселок от КАДа и города и, в сочетании с преобладающими западными и юго-западными ветрами, защищает эту зону от загрязнения. Ситуация удачно дополняется очень приличными лесными массивами как на территории проекта, так и вокруг него.

Еще одно противоречие: как совместить вполне понятное стремление к максимальной уединенности и потребность в благах цивилизации за разумные деньги? Если взрослый человек еще может позволить себе жить уединенно и ездить в город за всем необходимым, то ребенок в детский сад точно не поедет. В реализуемом нами варианте решение выглядит следующим образом: проект достаточно велик, чтобы позволить себе полную инженерную и значительную социальную инфраструктуру. Но генплан составлен так, что благодаря оживленному рельефу, лесной растительности, значительным размерам участков и действующим градостроительным ограничениям полностью исключен вариант «окна в окна». Ощущение простора в «Охтинском Раздолье» сохраняется, но в то же время количество жителей достаточно, чтобы создавать все необходимые блага с приемлемой себестоимостью.

Еще один популярный вопрос: должна ли быть у жильцов неограниченная свобода выбора при проектировании и строительстве, или все должно быть жестко подчинено единой архитектурной концепции?

Единая концепция – это действительно здорово (если, конечно, она хороша). С другой стороны, девять человек из десяти твердо знают, какой стиль лучше всего подойдет соседям, но категорически против, чтобы кто-то решал это за них.

Разумный компромисс, по нашему мнению,  выглядит так: всякий свободен в выборе, но не ущемляя права соседей. Отсюда ограничения: по этажности, размерам, расстоянию от границы участка, характеру внешнего ограждения. И если эти компромиссы для вас приемлемы, мы с удовольствием покажем вам, как они реализуются на практике.